希腊移民房产回报率(希腊房产租金价格猛涨原因)
希腊房产移民,只要25万欧元左右。操作简单,移民办理快速。几乎一步到位拿希腊永居。而且全家3代都可以移民。这个政策一出,立马在世界范围内引起各国移民者的兴趣。在希腊购买房产就可以移民。那么希腊移民房产回报率如何?毕竟希腊房子买了不一定要自己住,拿去出租也会有一定的收益的。
近年来,欧洲房价上涨得很好。数据显示,2016年希腊房地产价格较2013年上涨了10%,专家预测未来将会有上涨20%的潜力。西班牙房地产市场的销售业绩最好,售出了超过43万套新房,创下6年来的最高纪录,年增长率为11.9%。
经历过全球金融危机和欧洲债务危机的欧洲国家,房地产价格仍然很低。但可以预测的是,随着海外资本的涌入,未来房价将继续上涨,无论是居住还是租房,其收益将是可观的。
一、希腊房产租金价格猛涨的主要原因
来自希腊知名房产经纪公司的数据显示,和去年同期相比,希腊房产租赁价格平均上涨幅度为8.4%,其中最主要的推动因素来自Airbnb民宿的迅猛发展。得益于旅游业的复苏和兴盛,希腊正在迎来越来越多的游客,大量的游客开始涌向民宿。原因主要有两点:
1、希腊酒店业体量有限,高峰期可能难以容纳如此大数量的游客;
2、现在的游客已经摆脱过去旅游单纯为了拍照,酒店只是临时歇脚的地方的思维模式。入住民宿的话,可以更加直接的体验当地人的生活方式,这才是旅游最大的乐趣所在。
在这种新的流行趋势之下,业主更加倾向于将物业作为短租民宿出租出去,不仅可以获得更高额的利润,而且也可以不用像长租公寓那样,需要一直维护着。毕竟做短租,既赚到了钱,也省了心,还不占用自己的休息时间,何乐而不为呢。所以,在此背景下,希腊物业租金普遍大幅上扬。
二、希腊不同地区房产的租金涨幅不一
当下希腊的房产,即使不管本身的增值,也是有赚头的。移民希腊申请者买的房子基本都自带包租服务,收益相当可观。不过,希腊不同地方的房产投资收益也不大相同,所以买什么地方的房子还是有讲究的:
1、移民希腊买什么样的房子呢?
大数据显示,当下最受欢迎的房子一般具有以下几个主要的特点:
1)房龄最好不要超过20年;
2)最好是最近经过翻修和翻新,如果本来装修就很好则无需重新进行;
3)公寓面积不需太大,一般两间房为最佳。
4)房子有比较明显的优势,比如临近商圈,著名景点,亦或是交通便利等优势。
总结:
欧洲房地产的优势不仅仅在于租金收益率。以上海为例,上海300万元只能买一个小居室40平方米,但在希腊“25万欧元(200万人民币)购买政策”,可以买一套雅典100多平方米的住房,也可以选择购买多套小户型,生活和投资都可以有着很明显的优势!
而且,由于大多数欧洲移民国家为欧盟成员国,购买了一套住房,在任何一个国家获得身份后,都可以在欧盟境内自由通行,还能与CRS打交道,享受生活、投资、房地产、移民的自由。
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