西班牙购房移民必须了解的3个问题

　　西班牙政府为吸引外来投资，颁布宽松的移民政策，只要在西班牙购买不低于50万欧元的房产，就能够申请移民西班牙。该移民项目的优势非常多，如全家三代共同移民、申请条件简单、移民人士将享有社会福利待遇等方面的福利，性价比非常高。

　　2013年9月份，西班牙政府颁布移民政策，明确以法律形式规定海外人士在西班牙投资价值50万欧元及以上的房产可获得居留权。这除了为很多想要移民的海外人士提供了移民方式，也为很多投资者提供了海外房产投资方式，投资客或者投资商更是看到这一利好的投资优势。自从移民政策颁布后，很多海外人士纷纷因为自身的需求开始买房投资，西班牙房产开始受到热衷。

　　1.您需要在西班牙买房什么?

　　从法律上来说，您唯一需要的就是NIE(NúmerodeIdentificacióndelextranjero)。这个号码对于每个人都是唯一的，对于在西班牙进行任何交易都是必不可少的。由于它必须出现在您签署的或在西班牙签发的所有文件上，因此在签署契约之前必须先拥有它。获得NIE并不复杂，但是确实需要很长时间。请您的房地产经纪人使您更容易获得NIE，以尽可能加快流程。此外，尽管这不是强制性的，但在西班牙开设银行帐户将使所有手续变得更加容易，因为这将使付款更快，并可能节省一些佣金。最后，请记住，一旦您是西班牙的财产所有人，如果您不是西班牙居民，则必须任命一名税务代表。

　　2.如何逐步在西班牙购买房屋

　　尽管每个购买过程都有很大的不同，但通常，在任何房地产运营中发现的阶段都将包括以下内容：

　　税收和预算计划：购房的成本主要由买方支付，并且因地区而异。买方支付的税金和其他包括：

　　财产转让税6-10%(现有财产)/增值税(或IVA)10%(新财产);

　　公证费用，业权契税和土地注册费1-2.5%;

　　律师费1-2%(含增值税)。

　　获取您的NIE：请与西班牙政府联系以获取您的税号。您不需要银行帐户即可购买房屋，但是我们建议您在购买房屋之前先获得一个。

　　预订协议和意向书。一个意向书可呈现由一方给另一方和执行(或签字)前将协商。

　　支付适用的财产转让税或增值税，并更新土地注册处。

　　允许外国人在西班牙购买房地产吗?

　　当然!在西班牙购买财产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资。请记住，如果您购买的房屋价值超过50万欧元，则可以申请黄金签证。

　　3.我买房时需要缴纳什么税?

　　西班牙的所有财产所有人每年都要缴纳三项不同的税款。如果您是居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)和房地产税(IBI)。

　　如果您不是西班牙居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)，财产税以及其他非居民财产税。