海外移民房产(这些国家可以房产移民)
近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中,不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动,他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的移民敲门砖。
那么,哪家国家可以海外房产移民呢?
一、可以房产移民的国家
①希腊
位于欧洲东南部、巴尔干半岛的南端,和葡萄牙一样有推出黄金签证计划,让港人能以低门槛的物业投资,移居欧盟国。
②塞浦路斯
购买净值30万欧元或以上的房产即可获欧洲绿卡,投资门槛低,审理速度快,一人申请,全家移民欧洲。
③葡萄牙
葡萄牙移民最近成为热门移民地,原因在于其低门槛的投资移民要求,是低门槛入籍欧盟的选择。
④西班牙
西班牙除了是旅游胜地,亦曾被选为世界7大最佳退休养老胜地。「黄金居留许可计划」让你可三代移民西班牙。
⑤马耳他
生活成本及投资门槛低,成为不少人移民欧洲的的「新宠」。可带同四代家人移居位于地中海的小国。
二、海外购买房产优势
①海外投资购房移民优势一:产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
②海外投资购房移民优势二:资金投入量少,可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。
③海外投资购房移民优势三:投资回报稳定
对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净)。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
④海外投资购房移民优势四:法律优势保护个人财富
从购买房产的手续上来说,国内与国外有极大的不同。在国外,买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口,而是受法律保护,直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。
三、海外买房产的建议
海外购房最好实地考察
面对如此扑朔迷离的海外置业市场,业内专家建议投资者必须事先做足功课,了解如何规避海外置业风险,谨防置业陷阱。海外置地专家杨宁先生告诉记者,市民在海外买房最好亲自进行实地考察。他称,有一些不法代理公司,从海外拿到一些项目的资料,借助中外两地信息不透明的情况在国内进行加价销售。购房者在购买海外房产之前,应尽量了解当地市场价格,如有机会可以到现场考察,了解周边项目房产情况和价格。他称,如果实在无法抵达现场考察,也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程。
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