买房移民西班牙要慎重(需做对西班牙的全面了解)

　　一、西班牙买房移民政策依据：

　　2013年9月19日，西班牙通过了新的移民法，即14/2013号法案（Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización）。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的西班牙买房移民。 新的法律规定凡是非欧盟国 公民在西班牙购买超过50万欧元的房产，即可获得西班牙居留许可。2015年7月，西班牙政府为了持续保持买房移民为 经济带来的助力，进一步更新了法案，最终实现了一人申请三代移民的政策。

　　二、为什么买移民西班牙要慎重？

　　1.费用问题

　　相比希腊买房移民的25万欧元以及意大利买房移民的30万欧元，西班牙买房移民更是要求申请者在西班牙购置不少于50万欧元的房产。折算成人民币，大概在400万左右，实在不是一笔小数目。另外，申请过程中还有小几十万的税费是免不了的。更麻烦的是西班牙买房的资金是需要一次性付清的，不过好换外汇转账的过程需要一定的周期，这样还能赢得一点缓冲时间。

　　2.永居及入籍问题

　　我们都知道，通过买房移民西班牙之后就可以获得西班牙的临时居留权。但是很多人在西班牙买房还是奔着永居甚至是入籍去的。西班牙移民监在审核永居或者入籍申请时非常严格，明确规定申请者5年内要在西班牙住满4年零2个月才可以申请转永居。而想要入籍的话，需要不间断地住满10年才可以申请。这对很多事业和家庭还在国内的人来说要求确实有点高了。

　　三、西班牙买房移民常见问题解答：

　　1Q：西班牙投资移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？

　　A：在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。

　　2Q：客户在西班牙购房与在国内购房的区别有哪些，在西班牙购房需要注意什么？

　　A：最大的区别就是：

　　（1）西班牙购房是为了办理移民，所以手续会比国内购房繁琐。

　　（2）西班牙房产面积计算方式和国内不同，没有公摊面积，购买的面积就是实际居住面积，常会遇到户外阳台面积都是白送的情况，所以客户都会觉得划算。

　　（3）也是大家都知道的，在西班牙包括欧洲买房，都是永久产权。

　　3Q：购房之后房产还会产生什么费用？

　　A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

　　4Q：西班牙买的房产可以做投资吗？对移民本身是否有影响？

　　A：分几种情况：

　　（1）主申请人要保持自己和附属申请人的“投资居留卡”身份的话，主申请人必须持续持有50万欧元的房产用于更新居留卡的必要条件。

　　（2）如果主申请人和附属申请人能在获得投资居留卡的连续5年中，每年满足在西班牙（也可在欧盟申根国内）居住183天以上，且此连续5年中累计出境不超过10个月，那么主申请人和附属申请人即可申请西班牙永居身份，获得永居身份后，即可自由售卖50万欧元的房产来获利。

　　（3）如果主申请人和附属申请人获得投资居留卡后，不在西班牙长期居住。那么50万欧元的房产可以通过出租方式来收益，一般租金收益率在3%-8%之间。收益回报决定于房产的地段，户型和买入价，以我司客户举例：50万欧元在马德里购置了3处房产，价格分别为23万，26万和12万，其中12万的房子为马德里中心位置64平方米的一室户房型，每月租金可达到800欧元，那么客户仅此套房产就可获得6%以上的收益。所以房产的投资组合很重要。