在希腊购买房产是一项好的投资吗？

　　1. 介绍

　　最近几年，希腊成为一个良好的投资目的地，主要是因为它的自然美景、温和的气候和地理位置，但也因为2010年金融危机后价格的大幅下跌。来自世界各地的投资者现在都把希腊视为新的“热门”投资目的地，争相从大量价格合理的优质房地产中获益。许多人是作为终端用户购买，还有一些人是为了出租。

　　希腊是欧盟成员国，它还是欧元区的一员，享受着欧元共享共同货币带来的所有好处，没有贬值或通胀波动的风险。《希腊宪法》和《民法典》规定了有关房地产的取得和所有权的法律。希腊的大部分财产都是不动产。

　　2. 法律框架

　　A.房地产权利

　　希腊的房地产所有者可能拥有不同的权利。

　　完全所有权

　　用益权

　　B.在希腊收购房地产

　　在希腊，获得房地产的方式多种多样。对于投资者来说，这主要涉及以下两方面:

　　-合同收购:买方和卖方在公证人面前签署一份契约，随后在当地地籍簿或土地注册处进行登记。

　　-通过公开拍卖取得财产:截至2017年，希腊政府已经进行了电子拍卖。希腊人和外国人(无论是自然人还是法人)都可以在网上订购。该程序是对公众开放的。

　　3.在希腊获得房地产的过程:

　　(1). 选择物业后，买方指定一名律师执行所有必要的法律查证。产权在土地注册处进行，确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担(如抵押、留置权、止赎等)。律师还检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的地区。

　　(2). 发布税号。希腊政府要求每一个交易方(自然人或法律实体)在取得房地产之前必须有其唯一的税号。

　　(3).物业的技术勘察。这不是一个强制性的阶段，但它是强烈推荐的，因为可能发生的规划和或结构性问题，可能导致出售无效或投资不足。

　　(4). 支付印花税(转让税)。目前是交易价值的3%

　　(5). 完成购货合同后，须经公证人公证。买方获得所有权契据，这是获得所有权的第一步。

　　(6). 地契在当地土地注册处登记，是所有权的绝对证明。

　　(7).在税务机关网上登记房产。

　　4. 税收

　　A.在希腊，房地产所有权需要缴纳年度税(ENFIA)，该税是根据每一处房产的价值以及个人在其投资组合中可能拥有的总资产价值计算的。目前，年度应纳房地产税分为5期，适用于所有类型的房地产资产，包括产权。这种税适用于自然人和法律实体，无论他们是否在希腊的居民和/或注册席位。

　　基于财产的收入(短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等)需要征税。从租赁收入中受益的自然人按不同的税率纳税(根据产生的收入的多少设定起点)。拥有房地产资产的法人实体的税收不同，因为租金收入被视为收入，要缴纳29%的企业税。

　　5. 收购前需要考虑的注意事项

　　和其他国家一样，在希腊购买房地产的投资者也有一些限制:

　　森林地区的收购:根据希腊宪法，森林地区的土地使用不得改变。

　　B.靠近边境地区的房地产收购:靠近边境地区的收购有特定的先决条件。在这些地区，外国投资者只要得到长官的特别许可，就可以获得房地产。一个公开可用的列表确定了这些领域。这类地块有严格的限制，投资者在购买前应进行彻底的研究。

　　C.城市分区以外的收购:必须特别注意恰好位于城市或住宅区之外的地块，因为它们提供的开发能力往往有限制，在大多数情况下，地块不能分割成更小的部分。

　　D.沿海地区的收购:在国家规定的非常具体的条款下，可能禁止或允许开发沿海地区的房地产。

　　E.在古物所在地进行收购:在可能设有历史古迹的地区，可能会根据非常具体的条款禁止或允许进行发展。在大多数情况下，需要文化部主管部门的特别许可。

　　F.在具有著名自然美景或有特别环境保护制度的地区购置。因此，环境部有可能会阻止这些地区的房地产收购和开发。