葡萄牙买房移民房产能出租吗（葡萄牙房产市场租金收益情况）

　　葡萄牙买房移民是指葡萄牙政府于2012年10月正式推出的「黃金签证」（Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa）。这是一项投资移民计划，让非欧盟国家公民通过在葡萄牙投资35万欧元或以上，以取得当地居留权。在葡萄牙买房当然可以选择自己住，也可以选择出租获利。

　　一、葡萄牙买房后出租的3种形式

　　1、包租

　　一般而言，开发商（即租户）对业主的房产实行包租服务，通常具有固定的年收入。这种项目相对稳定。

　　2、协租

　　房地产权转让后，委托代理人协助我们出租。这种方法的缺点是你不能确定什么时候可以把房子租出去，租金是多少，还需要看看当时的市场情况和未来潜在客户，具有不稳定性。只有当潜在的租户来询问时，开发商才会将信息传递给投资者，我们最好自己决定是否将房屋出租出去。

　　3、带租约

　　投资者购买的房产本身带有租约。租客，租期和租金已经确定，在土地合同转让后，租客将租金支付给业主的账户。当租约未到期时，租客也可以提前续租，业主（投资者）也可以在此时与租客协商新的出租价格，以最大化收入。

　　二、西班牙房产价格情况

　　1、房产价格

　　葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度明显，分别增长了4.5%和4.8%。

　　2、租赁价格

　　在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月；而在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的话，选择出租过去也还是非常不错的。

　　三、西班牙房产出租的流程

　　1. 通常先由中介公司与投资者之间签署中介协议，约定相关服务条款，例如约定中介费收费标准，服务内容，建议的租金等。

　　2. 当投资者签署中介协议后，中介公司才会为客户开始寻找附合条件的租客，当找到对其房产有意向的租客后，会向投资者简单介绍意向客户的基本情况，例如，几人承租、承租人国籍、工作、可支付的租金、租赁期限等重要信息，有规模的中介公司通常还会对这些意向租客进行简单的身份的核实。

　　3. 几番讨价还价后，当投资者最终同意将房产出租给该意向租客后，中介公司会要求投资者与意向租客间签署正式的租赁协议。此时，投资者最需要注意的是，租房协议中会显示产生的水电费用应由哪方承担，正常情况下都是租客承担，此时，如果投资者房产的水电直接借记已经开通在自己名下，那么投资者还需要将水电直接借记过户到租客名下，否则银行会直接从投资者的银行卡里扣款缴费。如投资者与租客约定了其它费用的支付方法，也均要体现在租赁合同中，这样方可保证投资者的出租收益不受损失。