西班牙买一套房子多少钱(详解价格和西班牙5个最受欢迎的房子购买地)

　　导读：

　　来自世界各地的数玩名外籍人士常年居住在西班牙。 尽管英国脱欧，但英国人在西班牙也占了相当大的比例。 西班牙吸引全球各地移民者的原因，除了天气、生活方式、西班牙文化和食物，还有许多其他好处。

　　一、西班牙买一套房子多少钱？

　　在西班牙买一套房子的具体费用当然取决于许多因素， 根据西班牙房地产评估协会的数据，截至2021 年西班牙新房的平均价格为223,380 欧元。西班牙17 个地区中的16 个地区房价每年都会略有变化，但是变化的范围较窄，一般每年略有变化0.4% ，六个月变化0.2%，西班牙新房的平均每平方米价格为2,482 欧元。

　　二、西班牙购买费用由哪些部分构成？

　　1、印花税(AJD)——新旧房交易时缴纳

　　1)印花税税率为总房价的1%~2%（根据不同自治区，税率在此区间浮动） 马德里该税值通常为房价的0.7%。

　　2、增值税（IVA）——新房交易时缴纳

　　1)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。

　　（此图为西班牙各大区IVA和AJD税值）

　　3、过户费 (ITP)  ——旧房交易时缴纳

　　1)二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税 （税率根据不同自治区在此区间内浮动）马德里大区为房价的6%，加泰罗尼亚大区为房价的10%。

　　（此图为西班牙各大区的ITP税值）

　　4、房产注册费

　　1)房产注册费约为总房价的0.8%~1%

　　5、房产公证费

　　1)价格在600到875欧元之间，具体取决于房产的价格。如已申请贷款购房此费用由银行支付。

　　三、在西班牙哪里购买房产最好？

　　其实在哪里买房，取决于你的预算和生活方式偏好。从西班牙房产移民的普遍趋势来看，许多人在天气最好的科斯塔南部和西班牙东部购买房产。 而很少有人在西班牙北部购买。

　　1：阿利坎特地区：最受欢迎的地方

　　以 43% 的不同房产类型销售额位居第一， 其名字意为灯光之城，是外国购房者的热门地点。 坐落在西班牙的东南海岸线上，棕榈树林荫大道、迷人的海滩、宜人的气候以及现代与传统影响的完美融合证明是不容忽视的。

　　2：安达卢西亚省

　　安达卢西亚省是热门购买点。 作为 1950 年代和 60 年代的旅游业先驱，他们证明自己是外国购房者的最爱。

　　对于旅游业而言，强大的渔业是安达卢西亚省亮点之一。 很多购房者喜欢享受当地美食中的鱼类和海鲜特色，安达卢西亚省是旅游或逗留在西班牙沿海地区时的必游之地。

　　3：穆尔西亚：购房性价比很高

　　穆尔西亚坐落在安达卢西亚和瓦伦西亚省之间、穆尔西亚葡萄酒和橄榄油生产以及水果和鲜花在西班牙其他地区都享有盛誉。 该地区有 250 公里长的旅游海岸线，被称为科斯塔卡利达。

　　4：瓦伦西亚

　　在西班牙买房，大多数人都希望靠近海滩。瓦伦西亚清新的空气、夏日的热烈的旅游气息和壮丽海景，都是非常具有吸引力的。

　　5：科斯塔布兰卡

　　高尔夫是高产阶层的必备体育运动。 在科斯塔布兰卡有世界级的高尔夫锦标赛球场、迷人的风景和理想的气候。

　　四、西班牙买房后还需要哪些费用？

　　1、不动产税 (IBI)

　　1)税率为总房价的（净值）的0.4%~1.10%。（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动）

　　2、非居住用房产个人所得税（IRPF）

　　1)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

　　2) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

　　3、物业管理费

　　1)根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 普通住宅楼与带独立小区电梯房的物业费区间为40至200欧元每月。

　　4、城市垃圾税

　　1)根据不同地区，大约每年60-190欧元

　　总结:西班牙作为传统的发达欧洲国家，还是很值得移民或者购买房产投资。本文是小编的一些工作经验，仅供参考。