日本投资买房移民 很多人看到了其中的投资商机

　　日本移民投资，这个还是看投资方向，日本房产投资热潮不减，2020年东京奥运会即将到来，使得传统的酒店行业不能满足猛增的游客人数，而日本民宿相关法令的完善，让很多人看到了其中的投资商机。

　　现在，“民宿”并非只在日本流行，而是世界范围内都在增长。其背景是一种新的经济体系即“共享经济”的兴起。如果理解了这个宏观上的全球走向，那么就能确信日本民宿具有增长性。

　　自从日本《民宿新法》改革后，日本民宿变成合法化，日本已经把振兴“外国游客观光业”作为经济增长的长期战略。而作为振兴“外国游客观光业”的重要一环，民宿备受期待。

　　去日本买房做名宿比较很火。日本买房需要交纳的一次性税费有：房产取得税、登录免许税、印纸税、房产登记费、中介服务费等。

　　每年需要交纳的税费有：固定资产税和都市计划税。

　　另外购买公寓还有管理费、修缮费，如果购买的是一户建的则没有此费用。

　　除此之外自主选择的还有保险费、托管费，如果自住还有水、电、煤等日常费用。

　　综上种类繁多的税费综合来算大概就是房价的5%左右，日本房产租赁市场的回报率可以达到5%到10%以上。

　　另外日本房子与中国房子的区别：

　　1、在房屋面积方面：中国的是按建筑面积算，日本的是使用面积算；2、在内部装潢方面：中国的房子大多是毛坯房，日本的是精装修的。

　　另外日本购房不要陷入以下误区：

　　1、不要太关注年代，日本房产保养的很好，二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好；

　　2、投资的话不要购买偏远地方的房子，交通和地理位置是关键，决定房子的投资回报率；

　　3、不要被日本的地震吓到，1981年新的日本建筑基准法修改，耐震性能一般没啥问题。

　　日本是非移民国家，如果想去日本只能通过经营管理者签证来拿身份，经营管理者签证又分高级跟普通两种。高级经营管理者签证需要打分，要求较高，很多国内申请人不符合条件；只能通过普通经营者的方式来拿合法身份，先给1年签证，后续满足营业额及居住条件后，视情况转为1或3或5年签证，以此类推，直到5年后入籍或者10年后拿到永住为止。