去日本买房可以申请银行贷款吗？

　　我认为在日本买房有以下几个好处：第一，日本是世界上经济发达的资本主义国家，并且离中国近，方便投资；第二，日本地区以温带季风气候为主，又是岛国，四周环海，所以气候条件好，适宜居住；第三，在日本外国人和日本人一样，都可拥有房地产所有权。而且日本国内房屋管理体系比较正规，可将其权全委托房地产公司打理，可以节省大量的时间。

　　日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。并且日本近几年不动产对外国人购买放宽了要求，现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。而且对于外国买家来说，还可以享受和日本国内居民完全一样的待遇，不会像欧美国家一样还额外征收外国买家的投资税。目前在日本购房采取产权登记原则。

　　日本在经历了90年代房地产泡沫破裂之后，房价一直处于下跌状态，但是根据官方政府的数据显示，全日本的基准地价在2018年首次出现正增长！意味着日本的房地产市场已经见底，目前是非常好的入市时机！

　　日本买房，产权基本都是永久所有权，也就是可以时代传承，相比较国内的住宅，投资租售比更高，而且日本人本身在没有结婚的时候选择租房的也很多，所以如果投资在日本人口密集的东京、大阪这些大都市，房产出租率也很高，基本上买到有租客的房产是很正常的，保障了现金流回报！日本可投资的物业类型有小面积的公寓、多层的一户建、别墅、商铺、土地等投资，根据自己的预算、地区偏好，选择自己喜欢的项目！日本是很成熟的房地产市场，所以二手房会更多，新房比较少，而且价格明显高于二手房，自住的话建议选择新房，投资角度还是二手房的收益更高，而且越成熟的房地产市场，房价暴涨的可能性越低，租金收益是投资要参考的首要属性！目前在日本买有经营性属性的房产，还可以配合办理经营管理签证，以达到移民日本的目的，此类房产一般是小型旅馆或者整栋的酒店式公寓，都属于民宿投资！

　　目前外国人是可以直接投资日本房产的 ，没有限购政策，凭国内的身份即可购房！一般在日本买房，可以实地考察，也可以在国内预约当地的中介进行在线视频看房！看中房源之后，需要委托买房经纪人下购房意向书，正式向卖主或者开发商提出明确的购房意向，再在约定的时间进行定金的支付与购房合同签署，这里，可以本人去日本签约，也可以委托买房经纪人进行操作，非常方便！目前日本买房贷款政策关闭，所以需要全款购房，尾款在过户之前付清即可！